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• Construcción y Desarrollo, el instrumento empieza a materializarse: además de recaudar $41.987 millones para la protección de suelo ambiental estratégico, ya empezó a habilitar el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en Bogotá.
• Luego de comprobar la eficacia del mecanismo, la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá anunció una segunda subasta para el mes de noviembre de 2026. Las inscripciones para empresas interesadas que quieran participar como proponentes ya están abiertas.

La primera subasta de Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo (CDCD), realizada en el mes de abril, le permitió a Bogotá recaudar $41.987 millones para proteger suelo ubicado en zonas de reserva ambiental de la ciudad. Cinco meses después, ese mismo instrumento se traduce en resultados para el desarrollo urbano: los certificados adjudicados empiezan a desatar el desarrollo de suelo útil, con un potencial aproximado de 25 hectáreas para construcción de nuevos proyectos inmobiliarios y entre 10.000 y 15.000 viviendas de interés social (VIS) en la ciudad.

La Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo fue diseñada para resolver dos problemas que históricamente se trataron por separado: la falta de recursos para adquirir y restaurar suelo ambiental estratégico, y la necesidad de habilitar suelo bien ubicado de la ciudad para el desarrollo urbano. Con el Decreto Distrital 564 de 2025, la administración del alcalde Carlos Fernando Galán fortaleció la modalidad de emisión anticipada de estos certificados para comercializarlos mediante subastas y, el 27 de abril de 2026, la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano - RenoBo, en articulación con las secretarías distritales de Planeación, Ambiente y Hábitat, realizó exitosamente un primer ejercicio.

“Con la primera licencia de urbanización en Colombia que utiliza este mecanismo, Bogotá demuestra que la planificación urbana puede convertir la gestión del suelo en resultados concretos. Este instrumento permite que el desarrollo de la ciudad contribuya a proteger nuestra Estructura Ecológica Principal y, al mismo tiempo, habilite vivienda en zonas estratégicas. Es un paso decisivo hacia una Bogotá que crece de manera más equilibrada y sostenible”, indicó la secretaria de Planeación, Ursula Ablanque.

Hasta el mes de abril de 2026, el mecanismo se medía en recursos captados: $41.987 millones (producto de la comercialización de 204.815 certificados a un precio de corte de $205.000) con los que el Distrito adquiere y restaura predios en los Cerros Orientales, la red de parques del río Bogotá y la reserva Thomas van der Hammen. A partir de hoy, el instrumento se mide, por primera vez, en metros de desarrollo urbano habilitado.

Se tramitó la primera licencia de urbanización en Colombia con este mecanismo

Ante la Curaduría Urbana No. 1 de Bogotá, MARVAL S.A.S., una de las cinco empresas adjudicatarias en la primera subasta, utilizó 19.800 de los certificados registrados a su nombre en el trámite de licencia de urbanización para la construcción de SOHO 26, un proyecto ubicado en la carrera 66 No. 23-69. Es la primera vez en la historia del país que un desarrollador materializa, en el marco de un trámite urbanístico concreto, Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo adquiridos mediante una subasta.

“Esta es una gran noticia para la ciudad. Esta primera subasta nos demuestra que sí es posible hacer ciudad de una manera distinta: por un lado, proteger el suelo ambiental estratégico y, al mismo tiempo, habilitar suelo para que más bogotanos puedan acceder a vivienda bien ubicada. Definitivamente, la gestión inteligente del suelo puede convertirse en más oportunidades de vivienda y en un crecimiento más equilibrado para Bogotá”, destacó la secretaria del Hábitat, Vanessa Velasco Bernal.

De los más de 200.000 certificados adquiridos en abril por las cinco empresas participantes (Inversiones y Construcciones INCOL S.A.S., Coandes S.A.S., MARVAL S.A.S., Construcciones Buen Vivir S.A.S. y Constructora Las Galias S.A.S.), los 19.800 de MARVAL son los primeros en traducirse en un trámite de licencia. Sin embargo, más que el inicio de un proyecto, este hecho marca el comienzo de la consolidación de oferta de suelo útil en sectores estratégicos de la ciudad.

“Hoy acompañamos a poner la primera piedra de un primer proyecto que nace directamente de la subasta de certificados. Se trata de un proyecto ubicado en Área de Grandes Servicios Metropolitanos, lo que demuestra que, además de impulsar la protección de nuestra Estructura Ecológica Principal, este mecanismo promueve el desarrollo de una ciudad con opciones de vivienda bien ubicada”, afirmó Carlos Felipe Reyes, gerente general de RenoBo.

“SOHO 26, Distrito Urbano, es lo mejor de Bogotá hecho distrito y representa una apuesta de gran escala de Marval por Bogotá. Se desarrollará sobre la Avenida Calle 26, en un lote de 48.300m2, dividido en cuatro manzanas de uso residencial, comercio y servicios, dotaciones y oficinas. El proyecto contempla aproximadamente 160.000 m² de vivienda, una hectárea de parques, 50.000 metros de comercio y servicios, 11.000 m² de vías públicas y 38.000 metros de dotacional. Seguimos consolidando nuestro legado en el país, tras 50 años de experiencia, aportándole las ciudades del futuro”, agregó César Augusto Gómez, gerente general de Marval Bogotá.

¿Qué sigue?
Para RenoBo, el hito no está en un proyecto puntual, sino en la validación de un modelo: la ciudad crece, financia su propia conservación ambiental y, en el mismo movimiento, empieza a destrabar procesos de revitalización en zonas centrales de Bogotá que llevaban años esperando desarrollo. 

Como parte de la evaluación técnica del instrumento, la empresa hace seguimiento a este proceso. Teniendo en cuenta los resultados obtenidos, y tal como está previsto en el Decreto Distrital 564 de 2025, RenoBo anunció recientemente la realización de una segunda subasta de Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo que será desarrollada durante el mes de noviembre de 2026. Las inscripciones a la segunda subasta de 2026 estarán habilitadas hasta el próximo trece (13) de octubre.