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Home > Servicio al Ciudadano > ¿Cómo vincularse a los proyectos de renovación? |
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Cuando se establece un área de renovación urbana, lo primero que realiza la Empresa de Renovación Urbana es un censo económico para establecer el número y las condiciones en que se encuentra la población del área donde se realiza el proyecto.
De igual forma se hace un estudio de mercado para determinar las actividades económicas de la zona y cuáles serían las más apropiadas para implementar.
Si el proyecto de renovación se hace mediante la modalidad de redesarrollo y/o reactivación se estudian los títulos de las propiedades para establecer su situación jurídica. Simultáneamente se hace el estudio de topografía.
El avalúo comercial de la propiedad lo realiza una entidad especializada en el tema. Generalmente esa actividad está a cargo de la Lonja de Propiedad Raíz, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi o Catastro Distrital.
Con base en ese avalúo, la Empresa de Renovación Urbana realiza la oferta de compraventa a los propietarios. Quienes acceden voluntariamente tienen derecho a reconocimientos económicos. Las personas que rechazan la oferta deben pasar a un proceso de expropiación por vía administrativa.
Beneficios por venta voluntaria
Los beneficios a los que se hacen acreedores los propietarios que venden voluntariamente son los siguientes:
- Movilización: Recursos para el trasteo de sus muebles a su nuevo lugar de residencia o habitación temporal
- Trámites: La ERU le reconoce al propietario un porcentaje sobre el valor del proceso de escrituración
- Reconocimientos por pérdida de ingresos: Existen 3 modalidades:
- Si el propietario realiza una actividad económica en el predio, un contador establece los ingresos netos mensuales y estos son reconocidos por la ERU
- Arrendamientos: Si el propietario recibe ingresos por el arrendamiento del inmueble, la ERU reconoce un porcentaje parte del valor de ese canon
- Vivienda de reposición: Si la vivienda adquirida por la Empresa de Renovación Urbana tiene un valor inferior al de una vivienda de interés social tipo I, la ERU realiza un reconocimiento económico
Los propietarios se pueden vincular a los proyectos de renovación urbana mediante dos modalidades básicas:
- Aportando el predio al proyecto
- Aportando el dinero obtenido por la venta del predio, recurso que será manejado por una fiduciaria
Para mayor información puede comunicarse con la Empresa de Renovación Urbana a través de la sección contáctenos.
Links relacionados:
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- 16.6.2010 La Gerencia de la ERU rectifica informaciones de la Revista Dinero [ver más]
- 14.4.2010 Diego Alberto Muriel, nuevo gerente de la ERU [ver más]
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ERU abrió concurso de méritos para la prefactibilidad del proyecto Ciudad Salud. |
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